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Il Disegno di Legge della Finanziaria 2027 (art. 5) introduce importanti novità in materia di opzione per la cedolare secca, modificando la disciplina prevista dal Nuovo TUIR (D.Lgs. n. 117/2026, artt. 203-206; ex art. 3 D.Lgs. n. 23/2011). Di seguito sintetizziamo le due principali misure a beneficio di proprietari ed inquilini per i contratti stipulati nel corso del 2027.

1. Cedolare Secca per Immobili Commerciali C/1 (Negozi e Botteghe)

Viene introdotta la possibilità di optare per la cedolare secca sui contratti di locazione commerciale stipulati nel 2027.

Requisiti dell’immobile: Unità accatastate in C/1 (superficie non superiore a 200 mq, escluse pertinenze). Restano esclusi uffici, laboratori e immobili industriali.

Requisiti delle parti: Locatore persona fisica che opera da “privato” e conduttore che impiega l’immobile esclusivamente per l’esercizio di impresa o lavoro autonomo.

Aliquote applicabili:

• 21% aliquota ordinaria.
• 10% per immobili ubicati nei Comuni capoluogo di Città Metropolitana (es. Milano, Roma, Torino, Bologna, Firenze, Napoli, ecc.).

2. Super-riduzione per i Contratti a Canone Concordato (2027 – 2031)

Per i contratti ad uso abitativo a canone concordato stipulati nel 2027, l’aliquota di cedolare secca per il periodo 2027–2031 viene ridotta dal 10% alle seguenti misure:

• 5% aliquota ordinaria per contratti a canone concordato stipulati nel 2027.
• 1% qualora il conduttore sia un Under 36 alla data di stipula.

Nota: I contratti prorogati o rinnovati nel 2027 mantengono l’aliquota standard del 10%.